مقدمه
در رشته ظاهراً جوان شهرسازی رسم و روال بر این است که دو گروه نقشه مورد استفاده قرار می&zwnj گیرند.
گروه اول
نقشه&zwnj هایی در دو سه مقیاس از منطقه&zwnj ای که شهر و پیرامون را فرا می&zwnj گیرند و پس از آن نقشه&zwnj های بزرگ مقیاس&zwnj تری که جزئیات وضع موجود و عوارض موجود بر روی زمین اعم از طبیعی (Natural details) یا ساخت بشر Cultural details را نشان می&zwnj دهند این گروه نقشه را اصطلاحاً نقشه&zwnj های کاربری زمین در زمان حاضر (Existing land use maps) نم می&zwnj گذارند اصالت ودقت این نقشه&zwnj ها متناسب با مقیاس آن&zwnj ها تاثیری عمده بر موفقیت&zwnj ها یا مشکلات شهرسازان داشته است.
گروه دوم
نقشه&zwnj های پیشنهادی هستند که آن&zwnj ها نیز کاربری زمین را پس از اجرا دگرگون می&zwnj کنند و اصطلاحاً نام proposed land use maps می&zwnj گذارند.
در گروه اول « مادر نقشه&zwnj ها» نقشه&zwnj های توپوگرافی هستند که چون در کاربردهای شهرسازی مقیاس آن&zwnj ها بزرگ است گروهی آن&zwnj ها را « پلان توپوگرافی» نام می&zwnj نهادند سخن از توپوگرافی یعنی چهره واقعی هندسی زمین شامل رودخانه&zwnj ها کانال&zwnj ها مسیل&zwnj ها، مزارع یا باغات ودرخت&zwnj ها، راه&zwnj ها، پل&zwnj ها تپه&zwnj ماهورها و کوه&zwnj ها و... همچنین ساختمان&zwnj های پیوسته شهری، دهکده&zwnj ای یا منفرد و سایر عوارض طبیعی می&zwnj شوند که اخیراً به آن&zwnj ها عوارض فضایی، محیطی، فیزیکی نیز می&zwnj گویند همه این عوارض با دقت&zwnj های استاندارد شده&zwnj ای که مقیاس&zwnj ها دیکته می&zwnj کنند باید در نقشه&zwnj ها منعکس و مندرج باشند.
در مقیاس&zwnj های چندگانه مربوط به شهرسازی، این دقت&zwnj های هندسی از درجات بالا هستند چه در مختصات مسطحاتی (xها و yها) و چه ارتفاعاتی (zها یا hها) نیاز به توضیح نیست که فراهم بودن این نقشه&zwnj ها حداقل از 1:500 و 1:1000 و 1:2000 و 1:2500ها و آن&zwnj گاه 1:5000 و 1:10000 برای شهرسازان اساس کار است و بدون حضور و وجود آن&zwnj ها شهرسازی در مسیر فنی خود متوقف می&zwnj شود و بی&zwnj جهت نیست که رشته&zwnj های شهرسازی در ابعاد وسیع و کامل آن از جمله سفارش دهندگان و مشتریان درجه اول نقشه&zwnj برداران وسازمان&zwnj های نقشه&zwnj برداری هستند و در رده کاربران بی&zwnj شمار نقشه با گروه نظامی و عمران محیط و چند رشته دیگر کوس رقابت می&zwnj زنند.
ضمناً در دقت&zwnj ها و کیفیت&zwnj ها (به دلیل نقشه&zwnj شناسی) سخت&zwnj گیر و مشکل&zwnj پسند نیز هستند که خود خدمتی بزرگ علمی و فنی در جهت اعتلا و ارتقای کیفیت نقشه&zwnj ها در هر کشور است بر لزوم توپوگرافی کامل در اولین نقشه&zwnj هایی که برای طرح کلی در اختیار شهرسازان قرار می&zwnj گیرد تکیه کنیم هیچ شهرساز با تجربه&zwnj ای بدون توجه به توپوگرافی درونی و برونی منطقه کار خود نه مداد بر کاغذ می&zwnj گذارد و نه بر صفحه کلید کامپیوتر انگشت می&zwnj زند ارتباطات پیرامونی چیست و چه خواهد بود؟ نقاط و گره&zwnj های کور و تراکم کجاست؟ سیل&zwnj ها از کجا می&zwnj آیند؟ عملیات خاکی چه خواهد بود؟ فضای سبز و حریم تنفس&zwnj های کودکان چه خواهد شد؟ کودکستانی&zwnj ها و مدرسه&zwnj روها به کجا می&zwnj روند؟ و ده&zwnj ها سوال دیگر که مولفه مهمی از این سوالات را توپوگرافی زمین پاسخ می&zwnj دهد.
اما بهتر است در همین ابتدا اشاره کنیم که در همین نقشه&zwnj های توپوگرافی « پلان&zwnj های مادر» چندین لایه اطلاعات مهم مربوط به زمین غیبت دارند (که البته GISها و LISها این مشکل را نیز حل کرده&zwnj اند چون نقشه&zwnj ها را از دو بعدی بودن کاغذ به چند بعدی بون با لایه&zwnj های زیاد و شفاف تغییر داده&zwnj اند).
من باب مثال، لایه خاک&zwnj ها و جنس خاک&zwnj ها (soil) تا عمق اندکی که مربوط به ریشه&zwnj ها و آبیاری&zwnj ها و زهکشی&zwnj ها می&zwnj شود لایه زمین&zwnj شناسی&zwnj ها (Geology) که اعماقی بیش از لایه خاک&zwnj ها را فرا می&zwnj گیرد و لایه فیزیک زمین (Geophysics) که حوزه فعالیتش از زمین&zwnj شناسی ژرف&zwnj تر است یا... .
در این مقطع به همین اشاره بسنده می&zwnj کنیم که از نقشه&zwnj های توپوگرافی چه خدماتی برمی&zwnj آید نگاره&zwnj های 7-1 و 7-2 دونمونه از نقشه&zwnj های توپوگرافی را ارائه می&zwnj دهند در همین نقشه&zwnj های توپوگرافی، اگر به هنگام باشند شعاع دید و عمل شهرسازی&zwnj ها از اثرات محیطی طوفان و باد و باران و مناطق صنعتی و کشاورزی و... و برداردهای متقابل با پدیده&zwnj های ثابت و متغیر محیط، وسعت بیشتری خواهد داشت.
نگاره 1- جایگاه کاداستر در سیستم&zwnj های اطلاعات رایانه&zwnj ای
نگاره 3- بازوهای سیستم&zwnj های اطلاعاتی کاداستر
2-2- انواع کاداستر
سه فرم اساسی برای کاداستر متصور است:
- کاداستر حقوقی (Legal Cadastre)
- کاداستر مالی (Fiscal Cadastre)
- کاداستر چند منظوره (Multi- purpose Cadastre)
2-3- رابطه بین ثبت زمینی و کاداستر
هدف اولیه کاداستر در واقع اخذ مالیات بوده، ولی در زمان کنونی دیگر گردآوری مالیات، تنها هدف غایی نیست و ثبت حقوقی نیز مد نظر است. موقعیت کاداستر به عنوان ثبت روشمند امروزه این امکان را به ما می&zwnj دهد که در کاداستر، ثبت حقوقی و مالی و دیگر مسایل اداری و اهداف طراحی را در نظر بگیریم. بستگی بین کاداستر و ثبت حقوقی باعث شده که واژه « کاداستر» به صورت&zwnj های مبهمی به کار رود و در تمام پردازش&zwnj های کاداستر و مسایل حقوقی و امور مربوط به زمین مورد استفاده واقع شود.
این لغت اغلب گیج&zwnj کننده است و حتی ارتباط بین کاداستر که مساحت و موقعیت را بیان می&zwnj کند و ثبت حقوقی که تملک (مال چه کسی بودن) و چگونگی این تملک را بیان می&zwnj دارد، مبهم و تیره است. در ممالکی که مالکیت خصوصی نقشی عمده را بازی می&zwnj کند، تمایز بین قسمت حقوقی (انتقالات زمینی) و بخش فنی آن یکی از وظایف بخش&zwnj های خصوصی است. به طور کلی دو حالت در این ممالک دیده شده است:
1- ثبت خصوصی برای نقل و انتقالات و مسایل حقوقی تحت مسئولیت قوه قضاییه بوده و نگهداری آن توسط سازمان قضایی صورت پذیرد.
2- ثبت خصوصی در هر دو مورد نقشه و مسایل ثبتی (Registers & Maps) تحت مسئولیت اداره&zwnj های غیرقضایی (اغلب نقشه&zwnj برداری) است و نگهداری و حفظ آن از سوی توسط انستیتوهای تکنیکی یا اداری صورت می&zwnj پذیرد.
هر کدام از اشکال فوق دارای فواید و مضراتی است که بستگی زیادی به ساختار اداری در کشورهای مختلف دارد.
فرمت این مقاله به صورت Word و با قابلیت ویرایش میباشد
تعداد صفحات این مقاله 33 صفحه
پس از پرداخت ، میتوانید مقاله را به صورت انلاین دانلود کنید